Формы расчетов при проведении сделок с недвижимостью

Важным этапом в проведении сделок с недвижимостью являются расчеты между сторонами. 
Главное в проведении расчетов является соответствие действительности тому, что записано в договоре купли-продажи недвижимости. 
Важным этапом в проведении сделок с недвижимостью являются расчеты. 
Существует три основные формы расчетов с недвижимостью.
 
Безналичные расчеты.
Безналичные расчеты самая безопасная форма расчетов. Нет необходимости в течении всей сделки перевозить куда-либо наличные деньги ни покупателю, ни продавцу. В договоре купли-продажи необходимо указывать коммерческую (реальную) стоимость объекта недвижимости и то, что расчеты будут проходить в безналичной форме. Покупатель перечисляет денежные средства за объект недвижимости со своего счета (указывается номер счета и название банка) на счет продавца (указывается номер счета и название банка, где открыт счет продавца) в течение определенного срока после государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости. Для этого покупатель, после государственной регистрации договора купли-продажи, должен пойти в свой банк и перечислить денежные средства в соответствии с договором. В случае, если покупатель отказывается от перечисления денежных средств, то с его стороны условие договора купли-продажи не выполнено, и продавец может понудить его (покупателя) или перечислить денежные средства, или расторгнуть договор купли-продажи. Такая форма расчетов, в последнее время, часто встречается при использовании городских или федеральных субсидий, а также, при ипотечном кредитовании, в основном, у Сбербанка. 
Существует аккредитивный счет — это отдельный банковский счет, куда перечисляется сумма со счета покупателя. И после совершения сделки купли-продажи средства с этого счета перечисляются на счет продавца.
Этот способ расчетов можно использовать только если у продавца прямая продажа, и у него нет опасности при продаже объекта платить большой подоходный налог (Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации). 
   
Наличный расчет без использования банковских хранилищ (сейфов или ячеек).
Наличный расчет без использования банковских хранилищ (сейфов) является самый опасный способ расчетов. Его можно использовать, если в сделке принимают участие люди, которые, безусловно, доверяют друг другу. Расчет может проходить как до, так и после подписания договора купли-продажи объекта и его государственной регистрации. Если расчет происходит до подписания договора и не полностью, а частично, то продавец должен написать расписку на имя покупателя, что получил от последнего аванс в определенном размере в счет будущей оплаты стоимости проданного объекта. Если расчет производится полностью до подписания договора, то в расписке указывается, что продавец получил сумму денег (указать какую) в качестве оплаты стоимости объекта недвижимости. В расписке должны быть указаны паспортные данные покупателя, адрес объекта и сумма полученных денежных средств, а так же фраза о том, что продавец получил все причитающиеся ему деньги и не имеет к покупателю финансовых и иных претензий. В договоре купли-продажи должно быть указано, что расчеты произведены до подписания договора. 
Для продавца риска практически нет. Кроме случае, если расчеты производятся после государственной регистрации договора купли-продажи. В договоре нужно указывать, в течение какого срока будут произведены расчеты. После расчетов получатель денег должен написать расписку покупателю.
Для покупателя риск есть, кроме случая, когда он расчет производит после государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости. В случае если расчет был произведен до государственной регистрации, то переход права собственности осуществляется не в момент подписания договора купли-продажи объекта, а в момент внесения записи в Единый государственный реестр. В случае, если в государственной регистрации договора будет отказано (например, обременение на объекте или арест объекта), то продавец должен будет вернуть полученные деньги покупателю. Для этого должна быть добрая воля продавца, в противном случае, покупателю нужно будет обращаться в суд, который может вынести решение, где продавец будет выплачивать покупателю полученные денежные средства каждый месяц постоянными суммами в течение нескольких лет. Например, потому, что полученные деньги продавец уже истратил на лечение.

Наличные расчеты с использованием банковского сейфа (депозитарной ячейки).
Наличные расчеты с использованием банковского сейфа (депозитарной ячейки) в настоящее время наиболее активно используются. Это самый простой и безопасный способ расчетов при сделках с недвижимостью. Очень высока безопасность банковского сейфа (депозитарной ячейки) и не возможен туда доступ посторонних. 
Выбирают для расчетов банковские сейфы (ячейки), потому что вся сумма денег в момент совершения сделки находится в банке (депозитарии), являющемся третьей, независимой стороной. 
До совершения сделки стороны вместе закладывают необходимую сумму в сейф (ячейку), после завершения сделки продавец может забрать из сейфа деньги. Если сделка по каким-то причинам не состоялась, покупателю предоставляется некоторое время, чтобы он мог прийти с паспортом и забрать свои средства. То есть деньги находятся в отчуждении, и ни одна из сторон не имеет права доступа к  банковскому сейфу (депозитарной ячейке) без исполнения определенных условий.
Перед закладкой денег в банковский сейф (ячейку) покупателю с продавцом обязательно необходимо проверить наличие нужной суммы денег и каждую купюры на предмет отсутствия подделки.  
В договоре купли-продажи не следует указывать, что расчеты уже произведены, в противном случае страдает продавец. Следует писать, что расчет происходит с использованием банковского сейфа (ячейки) (указать название банка, адрес, номер или дату заключения договора аренды сейфа). 
После получения причитающихся денег, продавец должен написать расписку покупателю.

Если Вам необходима квалифицированная и профессиональная помощь, связанная с организацией взаиморасчетов при купле-продаже недвижимости, звоните: 8-985-413-79-86



Страница "Формы расчетов при проведении сделок с недвижимостью" обновлена 07.12.2011.