Классификация элитных квартир

Подробно об элитных квартирах

Характеристика
Критериальные значения
Элит
Элит +
Премиум
Конструктивные особенности дома и квартиры
Качество и экологичность ограждающих конструкций
на сегодняшнем уровне технологий, независимо от способа исполнения каркаса и наружной отделки – только керамический кирпич с внешней системой утепления фасада или базальтово-волокнистым утеплителем в среднем слое, для реконструируемых и малоэтажных домов возможны кирпичные наружные стены большой толщины
Качество остекления, как продолжения ограждающих конструкций
двухкамерные стеклопакеты с профилями и фурнитурой от ведущих мировых производителей, с повышенной площадью остекления, если нет архитектурных ограничений
двух - трех-камерные стеклопакеты в переплетах из твердых ценных пород дерева
Высота потолков
от 3,0 м
от 3,2 м
Уровень проработки внешнего архитектурного облика
как минимум – функциональная, архитектура без дополнительной эстетической и психологической нагрузки
уровень авторской проработки по профессиональным критериям и художественному результату персонифицирует объект как архитектурное достояние города
Качество внутренней отделки дома и квартир
как минимум – функциональная отделка из высококачественных и экологичных материалов ведущих производителей
отделка и интерьер, проработанные на уровне наружной архитектуры дома, с применением эксклюзивных материалов, предметов интерьера и произведений прикладного и изобразительного искусства
Соотношение общественных зон и общей жилой площади дома
соотношение общественных зон (входные и междуэтажные холлы, лестничные площадки и т.п.)  и общей жилой площади дома не менее 30/70
Число квартир на этаже (на площадке)
желательно не более 3
1-2
одна-две, собственный лифт в пентхаусе, для остальных квартир дома - персонифицированный доступ к лифту (с помощью ключа, карточки, сенсорный, и т.д.) и к этажу/квартире
Наличие холла (лобби) для приема гостей
желательно
обязательно
Отсутствие офисных, торгово-развлекательных помещений со свободным доступом не проживающих в  доме
возможны, если их деятельность ни по одной опции не связана с функционированием жилой части дома (автономный вход без пересечения придомовой территории, выделенный паркинг)
только для жильцов дома
Планировка квартир
возможность обустройства просторных нежилых зон (холлы, кухни, санузлы, лоджии и др.), количества санузлов по числу спален + 1
дополнительно (преимущественно для пентхаусов) - наличие эксклюзивных опций планировки (террасы, зимние сады, каминные залы, бассейны и др.)
Инженерное обеспечение
Теплоэнергообеспечение
автономное или дублированное теплоэнергообеспечение, современные регулируемые системы отопления, применение во всех инженерных системах и узлах только материалов и оборудования ведущих мировых производителей, система энергоснабжения дома позволяет устанавливать в квартирах оборудование с достаточной для всех потребностей мощностью потребления
дополнительные опции – дровяные камины с отапливающими воздуховодами в квартирах
Фильтрация воды
тонкая очистка воды на входе
опция - угольные фильтры и УФ- стерилизация
Система кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции
принудительная приточно-вытяжная вентиляция с очисткой воздуха на входе и климат-контроль
тонкая очистка воздуха в системе централизованной принудительной приточно-вытяжной вентиляции и климат -контролем
Качество отделки (комплектации) лифтов
высококачественные лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Shindler, Tissen, Sodimas), для жильцов - с отделкой класса «люкс». Для А1 - лифты “от машины до квартиры”
Системы коммуникации
развитая сеть современных телекоммуникаций
Инфраструктура и сервис
Полнота инфраструктуры (с учетом наличия элитной инфраструктуры в ближайшем окружении)
спортивно-оздоровительная инфраструктура (бассейн, сауна, тренажерный зал), досуговая (зимний сад, кафе-бар, сигарная, бильярдная), бытовая (собственная прачечная, уборка квартир, парикмахерская, детская комната, рассыльные, комната для приема гостей, водителей, охраны и прислуги, оборудование для хранения мехов, ванна для мытья лап собакам)
Собственная служба эксплуатации
обязательна
обязательна, включая консьержа на ресепшн
Прилегающая территория
Огороженная охраняемая территория
возможно отсутствие замкнутого охраняемого периметра хотя бы вдоль одного из фасадов
огороженная охраняемая территория, полностью отделяющая каждый фасад дома от территорий, не являющихся принадлежностью домовладения
Благоустройство территории
как минимум – мощение, озеленение, освещение, желателен внутренний сад с ландшафтным дизайном, набережная реки, пруда
с дизайнерской проработкой, соответствующей уровню наружной архитектуры дома
Спортивная, досуговая инфраструктура на территории
желательны теннисные и волейбольные площадки, каток, детские площадки, барбекю, прогулочные зоны
Охрана и безопасность
Контроль доступа на придомовую территорию
охрана и видеонаблюдение
вооруженная охрана и видеонаблюдение
Контроль доступа в лобби
консьерж, видеонаблюдение
Система электронной охраны квартир
желательна
обязательна
Однородность состава жильцов
отсутствие жильцов, получивших муниципальные квартиры
Парковка
Подземная парковка
крытый отапливаемый паркинг с въездом с прилегающей территории дома
Количество машино-мест на квартиру
не менее одного
не менее полутора
не менее двух
Наличие лифта или отапливаемого прохода из паркинга
в лобби
в квартиру
Наземная парковка для гостей
желательна
обязательна



Страница "Классификация элитных квартир" обновлена 20.11.2009.