Рынок недвижимости - г. Самара, сентябрь 2008

Маркетинговое исследование (выдержка)

В структуре предложения домов-новостроек города Самары доля кирпичных и монолитно-каркасных домов примерно одинакова и составляет 58% и 42% соответственно. Особо следует отметить, что по данным исследования первичного рынка жилья не выявлено ни одного дома-новостройки, выполненного в панельном исполнении. Вышеизложенное позволяет сделать вывод о неперспективности панельного домостроения в городе.
Большая часть находящегося в открытом предложении жилья заявлена к вводу в течение 2009 г. (42%), чуть меньше – 33% к концу 2008 г. и меньше всего объектов (25%) анонсировано к вводу в 2010 г.
Что касается схем продаж (форма оформления договора), то здесь преобладают схемы, отличные от 214-ФЗ. На долю таких схем приходится порядка 67% от общего объема предложения и лишь 33% сделок осуществляются по договору долевого участия в строительстве с последующей регистрацией в регистрационных органах.
В структуре предложения преобладают 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры, 4-х комнатные квартиры представлены только в одном жилом комплексе – «ул. Аэродромная - ул. Энтузиастов».
Минимальная стоимость – 38 000 руб./кв. м в нашей выборке представлена жилым комплексом «Молодежный-2», расположенным на пересечении улиц Кирова - Демократическая и Молодежная. Это монолитно-каркасный дом, находящийся на начальной стадии строительства, со сроком сдачи государственной комиссии в 4 кв. 2010 г. Новый проект запланирован как продолжение ЖК «Молодежный». В настоящее время продажи ведутся по договору пая.
Максимальная стоимость – 57 000 руб./кв. м в нашей выборке представлена жилым комплексом, расположенным на пересечении улиц Аэродромная и улицы Энтузиастов. Это кирпичный дом переменной этажности (5-6 этажей), находящийся на начальной стадии строительства, со сроком сдачи государственной комиссии в 4 кв. 2009 г. В настоящее время продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Средняя стоимость реализации по всему первичному рынку жилья в Самаре среди домов, продающихся по схемам, отличным от 214-ФЗ составила 44 931 руб./кв. м.
Средняя стоимость реализации по всему первичному рынку жилья в Самаре среди домов, продающихся в соответствии с 214-ФЗ, составила 48 375 руб./кв.м. (минимальная – 42 000 руб./кв. м, максимальная – 53 500 руб./кв. м).
Средняя стоимость реализации по всему первичному рынку жилья в Самаре в сентябре 2008 г. составила 46 079 руб./кв.м.

  1. Нужно актуализировать данные исследования "Рынок недвижимости - г. Самара, сентябрь 2008"?
  2. Необходимо провести исследование в другом сегменте рынка недвижимости?
Специалисты компании "Терра Хауc" помогут Вам! Звоните: +7 (985) 413-79-86 или пишите.