Рынок недвижимости - г. Сочи, март 2008

Маркетинговое исследование (выдержка)

В марте текущего года на первичном рынке Сочи в открытом предложении находится свыше 80 объектов, что практически в два раза превышает количественный уровень объектов аналогичного периода 2007 года. Наибольшая доля предложений приходится на сданные/строящиеся дома со сроком сдачи государственной комиссии в течение 2008 года – 2/3 от общего объема. В меньшем количестве представлены объекты на начальной стадии строительства с планируемым сроком сдачи на 2009-2010 годы.
Количественная структура предложения на первичном рынке жилья в г. Сочи по состоянию на март 2008 года представлена следующим образом:
  • Сданы – 6 объектов;
  • Строятся, сдача – в течение 2008 г. – 53 объекта;
  • Начальная стадия строительства – 20 объектов.
Доля построенных (сданных) объектов относительно 2007 года сократилась примерно на 25% за счет завершением реализации таких объектов как: ЖК «Бочаров ручей», ЖК «Ассоль» и ЖК «Морская звезда». Примером успешной реализации объекта верхняя сегмента «бизнес-класса» является проект «Дом у Дендрария», продажи которого успешно стартовали весной 2006 г., девелопер проекта – компания «М-Индустрия» из Санкт-Петербурга.
В течение 2007 года значительно сократилась доля многоквартирных домов небольшой этажности, которые рассчитаны в несколько большей степени на местных покупателей и преимущественно находятся в районах частной и коттеджной застройки. Таким образом, в настоящее время структура предложения по типу домов выстраивается следующим образом: «высотки» - 74%, малоэтажные дома – 14%, клубные дома – 10%. Клубные дома, в основном, строятся в поселке Красная поляна.
С начала 2008 года наблюдается смещение спроса в сторону современных «высотных» домов, с достаточно высокими потребительскими характеристиками, что характерно преимущественно для крупных мегаполисов.
В настоящее время на рынке жилья в Сочи отсутствует четкая градация распределения объектов-новостроек по сегментам. Это связано, прежде всего, отличительными особенностями при подготовке строительно-разрешительной документации (сейсмическая зона). На начальном этапе строительства до формирования полного пакета документов, зачастую, дорогие объекты продаются по заниженным «стартовым» ценам сопоставимым с объектами эконом-класса. В дальнейшем после прохождения всех юридических процедур стоимость объекта может быть увеличена на порядок, в отдельных случаях и наоборот – «замораживанием» объекта или прекращением строительства.
По результатам исследования архитектурно-планировочных характеристик новых объектов строительства можно сделать вывод, что как по набору квартир, так и по площадям жилые комплексы соответствуют интересам более широкого круга потребителей. Соотношение спроса и предложения становится более сбалансированным. В Сочи четко выстраиваются районы элитного жилья и жилья бизнес-класса, такие как: Центр, Хостинский район, Адлерский район, а также ведется комплексная застройка в районах эконом-класса: Мамайка, район ул. Клубничной (Новый Сочи), Макаренко (спальный район).

  1. Нужно актуализировать данные исследования "Рынок недвижимости - г. Сочи, март 2008"?
  2. Необходимо провести исследование в другом сегменте рынка недвижимости?
Специалисты компании "Терра Хауc" помогут Вам! Звоните: +7 (985) 413-79-86 или пишите.