Рынок недвижимости - г. Волгоград, октябрь 2008

Маркетинговое исследование (выдержка)

В структуре предложения домов-новостроек города Волгоград доля кирпичных и монолитно-кирпичных домов примерно одинакова и составляет 39% и 44% соответственно, что в общем, составляет более 80% рынка. На дома в панельном исполнении приходится всего лишь 17% от общего объема предложения, что позволяет сделать вывод о не перспективности панельного домостроения в городе.
Большая часть находящегося в открытом предложении жилья заявлена к вводу в течение 2010 г. (46%), чуть меньше – 24% к концу 2009 г. и меньше всего объектов, а именно 18% местные застройщики обещают ввести в эксплуатацию до конца текущего года. Особо следует отметить, что на первичном рынке жилья г. Волгоград присутствуют объекты, сданные государственной комиссии, на их долю приходится порядка 12% от общего объема предложения.
Что касается схем продаж (форма оформления договора) то здесь абсолютное преобладание «Договора долевого участия в строительстве с регистрацией» - 76% от общего объема предложения. На долю остальных схем приходится 24% от общего объема предложения.
Структура предложения по категориям объектов довольно стабильна – в большинстве случаев представлены все типы квартир, в некоторых объектах есть даже 5-ти комнатные квартиры.
Неоднородность цен на первичном рынке жилья Волгограда объясняется наличием различных факторов, таких как: расстояние до остановок общественного транспорта, до объектов загрязнения, отрицательно влияющих на экологические условия окружающей среды, до центров деловой и общественной активности, а также сложившаяся криминогенная ситуация в районе расположения дома-новостройки др.
Важнейшим фактором, влияющим на стоимость квартиры, является этаж, на котором она расположена. Наибольшим спросом в Волгограде пользуются квартиры, расположенные на средних этажах. Квартиры, расположенные на последних этажах, пользуются наименьшим спросом у покупателей. Немаловажным фактором, влияющим на стоимость квартиры, является состояние внутренних отделочных работ. Цена на квартиры также зависит и от района. Самые дорогие квартиры в Ворошиловском и Центральном районах Волгограда. Самые дешевые – в Тракторозаводском и Красноармейском районах.
Минимальная стоимость – 35 509 руб./кв. м в нашей выборке представлена жилым комплексом в п. Городище - «ул. Нефтяников, 1» - это панельный семиэтажный дом, построен и сдан государственной комиссии. В продаже все типы квартир от 36,8 до 88,4 кв. м. Компания застройщик/продавец - ОАО "Волгоградский завод ЖБИ-1". В настоящее время продажи ведутся по договору купли-продажи.
Максимальная стоимость – 66 120 руб./кв. м представлена жилым комплексом «Бухта Радости», расположенным в центральном районе на ул. Лавочкина. Жилой комплекс представляет собой односекционное монолитно-кирпичное здание высотой 19 этажей. В данный момент идет подготовка площадки. Компания застройщик/продавец – «Пересвет-Регион» (дочерняя структура московской ГК «Пересвет»). В настоящее время продажи ведутся по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Средняя цена реализации по всему первичному рынку жилья в Волгограде (без учета объектов класса «элит») сегодня составляет 55 846 руб./кв. м.
Диапазон цен среди объектов, реализующихся по договору долевого участия (ДДУ): 37 000 – 66 120 руб./кв. м. Столь большой разброс цен обусловлен, прежде всего, местоположением, стадией строительства, наличием квартир. Средняя по рынку ДДУ – 55 535 руб. /кв. м.
Несмотря на существующий дисбаланс между спросом и предложением первичного рынка недвижимости Волгограда в ближайшее время ожидать какого-либо увеличения стоимости кв. м не приходится. Скорее всего, рынок будет придерживаться стратегии «топтания цен на месте» с возможностью их «отката» назад в пределах 10%. В настоящее время некоторые компании-продавцы уже осуществляют скрытое понижение цен реализации путем предоставления различных скидок.
В ближайшие годы наибольший объем спроса будет сосредоточен в сегменте эконом-класса. Значительная часть ветхого и аварийного жилья обуславливает необходимость переезда в более качественное жилье. При этом, подавляющая часть жителей такого ветхого жилья характеризуется низким уровнем дохода и способна будет приобретать жилье только самого доступного – эконом-класса. Эти же причины обуславливают спрос на 1-но комнатные квартиры, которые характеризуются минимальным бюджетом на покупку.


  1. Нужно актуализировать данные исследования "Рынок недвижимости - г. Волгоград, октябрь 2008"?
  2. Необходимо провести исследование в другом сегменте рынка недвижимости?
Специалисты компании "Терра Хауc" помогут Вам! Звоните: +7 (985) 413-79-86 или пишите.