Рынок недвижимости - Минское, Можайское шоссе, аперль 2008

Маркетинговое исследование (выдержка)

Минское направление включает в себя Минское, Можайское и Сколковское шоссе. Минское шоссе - трасса М1 "Беларусь" - одна из наиболее молодых автотрасс Подмосковья. Магистраль идет точно на запад, соединяя Москву с Минском и далее с Брестом. Пропускная способность трассы М1 – удовлетворительная, на выезде из Москвы 4 полосы. Характерной особенностью этого шоссе, следующего вдоль русла Москвы-реки, является его удаленность от крупных населенных пунктов. Через основные города Одинцово и Можайск трасса не проходит (объезд). Можайское шоссе проложено на месте древней дороги на Можайск и Смоленск.  Минское и Можайское шоссе, уходящие от МКАД параллельно, всегда были и остаются в списке наиболее привлекательных мест для строительства загородного дома. Основные места заторов на Минском шоссе в «часы-пик» - выезд из Москвы, объезд Одинцово.
Для оценки стоимости продажи анализируемого поселка «Нотингем» проведено исследование количественных и качественных характеристик коттеджных поселков, выставленных в активную продажу на Минском и Рублево-Успенском шоссе, которые схожи по своим потребительским характеристикам с анализируемым объектом.
В нашей выборке представлено 27 поселков, находящихся в открытом предложении на первичном рынке рассматриваемых направлений. Преимущественно - это построенные или находящиеся на завершающей стадии строительства объекты с достаточным объемом предложения (Приложение 1 –Характеристики объектов-конкурентов).
В целом рынок Минско-Можайского направления характеризуется ограниченным количеством новых объектов. Соотношение спроса и предложения свидетельствует о недостатке здесь сбалансированных поселков среднего уровня, хорошо охраняемых, с центральными коммуникациями и с развитой поселковой инфраструктурой.В настоящее время наибольшее количество коттеджных поселков расположено в зоне 10-20 км от МКАД – наиболее приближенной к Рублево-Успенскому шоссе.
Таким образом, в настоящее время в структуре предложения преобладают поселки с предложением земельных участков с подрядом на строительство (89%). На долю коттеджных поселков с предложением земли без подряда приходится 6%. На долю поселков таунхаусов также приходится 6%.
Средняя стоимость реализации двух направлений находится примерно в одном диапазоне только в зоне 0-10 км от МКАД, так как в данной зоне на Минском направлении представлены только VIP поселки («Довиль» и «Баковка»), которые сопоставимы по своим характеристикам с объектами Рублево-Успенского шоссе. Что касается цен объектов, находящихся на более удаленном расстоянии от Москвы, то стоимость коттеджей на Минском шоссе ниже аналогов «Рублевки» в среднем на 70-400% по мере удаления от МКАД.


  1. Нужно актуализировать данные исследования "Рынок недвижимости - Минское, Можайское шоссе, аперль 2008"?
  2. Необходимо провести исследование в другом сегменте рынка недвижимости?
Специалисты компании "Терра Хауc" помогут Вам! Звоните: +7 (985) 413-79-86 или пишите.