Рынок недвижимости - Московская область, п. Мосрентген, май 2008

Маркетинговое исследование (выдержка)

По результатам анализа первичного рынка жилья, непосредственно в п. Мосрентген выявлено всего две новостройки, включая анализируемый объект «д. 37». Для выделения сопоставимых объектов мы проанализировали структуру предложения на рынке новостроек в населенных пунктах Ленинского района, а именно г. Видное, г. Московский, п. Развилка, п. Коммунарка. По результатам проведенного исследования в мае текущего года в мониторинге представлено 11 объектов, включая анализируемый п. Мосрентген, д.37.
В первой декаде мая текущего года на первичном рынке жилья Ленинского района произошло изменение количественной структуры предложения в большую за счет возобновления продаж в ЖК «Центральный» и ЖК «Березовая роща» - г. Видное (в течение апреля продажи были приостановлены). Кроме того, включен в мониторинг новый объект в п. Совхоз им. Ленина – дом на завершающей стадии строительства, находится рядом с п. Развилка.
Существенная доля предложения на рынке новостроек по сопоставимым объектам представлена монолитными домами (73%). Удельный вес панельных домов в общем объеме предложений составляет 18 %, кирпично-каркасных – 9%.
В мае 2008 г. средняя стоимость кв. м на первичном рынке жилья сопоставимых городов Ленинского района составила 74 967 руб./кв. м.
За анализируемый период (апрель-май) уровень средней стоимости кв. м снизился на 3,9% (или -3 000 руб.) и составил 74 967 руб./кв. м. Связано это, прежде всего:
  • с появлением в продаже с более низкой стоимостью кв. м второй очереди строительства объекта г. Московский, кв. 1,2;
  • в п. Развилка также в продажу выставлен дополнительный объем предложений по 4-х комн. квартирам с соответственно более низкими ценами, чем по другим типам квартир;
  • по объекту п. Коммунарка произошло снижение стоимости кв. м путем изменения ценовой политики: в отличие от прошлого периода, в этом, стоимость кв. м не зависит от этажа и других характеристик квартиры, теперь цена реализации кв. м определяется, прежде всего, количеством комнат.
Минимальная стоимость кв. м на май 2008 г. составила 53 500 руб. – стоимость кв.м. 3-х комн. кв. объекта «г. Видное, мкр. 6, д.4 и д.5, ЖК «Березовая Роща».
Максимальная стоимость кв. м на май 2008 г. составила 94 436 руб. – стоимость кв. м 1-но комн. кв. объекта «г. Видное, мкр. 5».
Как видно из вышеприведенной таблицы, средняя стоимость кв. м на вторичном рынке жилья сопоставимых городов Ленинского района составляет 86 653 руб./кв. м. По типам квартир, средняя стоимость кв. м составляет:
  • по 1-но комн. кв. – 91 316 руб./кв. м
  • по 2-х комн. кв. – 89 159 руб./кв. м
  • по 3-х комн. кв. – 83 045 руб./кв. м
  • по 4-х комн. кв. – 83 653 руб./кв. м


  1. Нужно актуализировать данные исследования "Рынок недвижимости - Московская область, п. Мосрентген, май 2008"?
  2. Необходимо провести исследование в другом сегменте рынка недвижимости?
Специалисты компании "Терра Хауc" помогут Вам! Звоните: +7 (985) 413-79-86 или пишите.