Рынок недвижимости - Москва, ЗАО-ЮЗАО, май 2008

Маркетинговое исследование (выдержка)

В мае 2008 г. в мониторинге представлено 33 объекта, из которых:
  • 5 объектов – построены (приведены справочно)
  • 19 объектов – строятся и находятся в открытом предложении
  • 9 объектов – перспектива (ананонсированы в СМИ и на сайтах – компаний- застройщиков), приведены в Приложении
В мае текущего года, как и в предыдущем периоде, приостановлены продажи ЖК «Шуваловский» и ЖК «Обыкновенное чудо», которые имеют в резерве достаточный объем предложения.
По итогам мониторинга марта – 15 мая 2008 г. средняя стоимость продажи 1 кв. м составляет 161 268 руб./кв. м, что на 0,3% ниже уровня цен по состоянию на конец марта, однако в целом основная доля объектов демонстрирует стабильный рост цен.
Незначительная корректировка цен в сторону снижения обусловлена, прежде всего, выходом на рынок в начале мая нового объекта ЖК «Дипломат на Ленинском» с минимальной ценой на рынке – 135 000 руб./кв. м по всем типам квартир.
Рассматривая ценовую динамику рынка аналогичного периода 2007 г. (январь-май) можно сделать вывод, что средний ценовой диапазон реализации квартир остался практически без изменений. Это объясняется тем, что в целом на рынке соблюдается постоянная пропорция объектов на завершающей стадии строительства и объектов-аналогов на «нулевом» цикле соответственно с более низкими ценами. Таким образом, наблюдается постоянное «движение» количественной структуры предложения за счет выхода на рынок новых строящихся объектов и завершением реализации готовых жилых комплексов.
В целом первичный рынок новостроек районов «Академический», «Ломоносовский» и близлежащих районов демонстрирует стабильную положительную динамику. Прирост средней стоимости кв. м по объектам в период 30 марта – 15 мая 2008 г. составил от 1,2 до 34,1%.
Рассматривая изменение средней стоимости кв. м по объектам можно сделать вывод, что говорить о фактическом приросте стоимости по объектам, следует в случаях увеличения цены свыше 4%. Учитывая высокую стоимость квартир, изменение средней стоимости кв. м ниже указанного диапазона – статистически незначимо и находится в пределах допустимой погрешности.
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке жилья составляет - 183 689 руб./кв. м, что на 14% или 22 421 руб. выше цен первичного рынка. В структуре предложения вторичного рынка жилья сопоставимых районов преобладают 2-х и 3-х комнатные квартиры, 38% и 42% соответственно.


  1. Нужно актуализировать данные исследования "Рынок недвижимости - Москва, ЗАО-ЮЗАО, май 2008"?
  2. Необходимо провести исследование в другом сегменте рынка недвижимости?
Специалисты компании "Терра Хауc" помогут Вам! Звоните: +7 (985) 413-79-86 или пишите.