Рыок недвижимости - г. Екатеринбург, сентябрь 2008

Маркетинговое исследование (выдержка)

В структуре предложения домов-новостроек г. Екатеринбург преобладают монолитные дома, их доля в общем объеме составляет 50%. Доля кирпичных и панельных домов примерно одинакова и составляет 23% и 18% соответственно. Меньше всего в Екатеринбурге строят из сборного железобетона – 9% от общего числа объектов. Следует отметить, что большая часть домов-новостроек панельного типа расположена на значительном удалении от центра города, относительно остальных объектов.
По срокам сдачи государственной комиссии в объеме предложения преобладают дома со сроком сдачи в течение 2009 г. – 53% от общего объема предложения. В 2008 г. местные застройщики обещают ввести в эксплуатацию 26% объектов. На 2010 г. анонсировано 16% объектов и всего лишь 5% на 2011 г.
Большая часть домов-новостроек г. Екатеринбург, а именно 47% предлагается к продаже по договору пая. Такая схема продаж присущя практически всем объектам компании Nova-Строй. Чуть меньше – 37% по договору долевого участия в строительстве с последующей регистрацией в регистрационных органах. На долю остальных схем продаж приходится порядка 16%.
Минимальная стоимость – 35 000 руб./кв.м в нашей выборке представлена жилым комплексом расположенным в п. «Компрессорный» на ул. Футбольная. Это строящийся (фундамент) монолитный дом переменной этажности (12-14-16), двух подъездный. В настоящее время продажи ведутся по предварительному договору купли-продажи, так как до сих пор не получено разрешение на строительство (ожидают через 1,5-2 месяца). Квартиры с чистовой отделкой. При 100%-й оплате предоставляется 5%-я скидка. Заявленный срок сдачи государственной комиссии 4 кв. 2009 г. Очевидно, что при сегодняшних темпах строительства в заявленные сроки сдачи объект выполнен не будет.
Максимальная стоимость – 65 000 руб./кв.м в нашей выборке представлена жилым комплексом "Зеленый мыс", расположенным в районе "Чкаловский" в квартале улиц Авиационная и 8 Марта.  Это строящийся дом, в монолитном исполнении, переменной этажности 16-19-24. Срок ввода в эксплуатацию – 2 кв. 2010 г.
Средняя стоимость реализации по всему первичному рынку жилья в г. Екатеринбург среди домов, продающихся по схемам отличным от 214-ФЗ составила 51 481 руб./кв.м.
Средняя стоимость реализации по всему первичному рынку жилья в г. Екатеринбург среди домов, продающихся в соответствии с 214-ФЗ составила 49 705 руб./кв.м. (минимальная – 42 240 руб./кв.м, максимальная – 60 000 руб./кв.м).
Средняя стоимость реализации по всему первичному рынку жилья в г. Екатеринбург в августе 2008 г. составила 50 826 руб./кв.м.


  1. Нужно актуализировать данные исследования "Рыок недвижимости - г. Екатеринбург, сентябрь 2008"?
  2. Необходимо провести исследование в другом сегменте рынка недвижимости?
Специалисты компании "Терра Хауc" помогут Вам! Звоните: +7 (985) 413-79-86 или пишите.